房企集体遭遇流动性紧张 究竟是怎么回事？

距离当代置业债务违约仅十天，又有两家大型房企，站在流动性紧张的边缘。

11月5日，佳兆业集团(01638.HK)、佳兆业美好(02168.HK)、佳兆业健康(00876.HK)、佳兆业资本(00936.HK)四家上市公司全部停牌。此前一日，因佳兆业旗下锦恒财富逾期兑付，这家销售规模千亿的房企，瞬间被推到风口浪尖。

另一家销售规模是佳兆业两倍的房企——阳光城(000671)，则正对2022年1月份前到期的公开市场债务，与投资人沟通展期。同时，股价大跌、被动平仓、评级下调等因素，都让市场担忧其身上的283亿元短债，会成为地产下个雷点的导火索。

扎堆出现的流动性危机，让地产行业再次被紧张与疑惑笼罩。前不久官方层面释放的利好消息，似乎还未在企业端发生“化学反应”。房企资金集体紧张的局面，也仍在持续。

第一财经记者多方了解到，当下房企流动性困局的根源，在于金融机构集体“收闸”和加强监管。据了解，目前除了按揭贷款稍微松动，房地产其他方面的融资仍处于收紧状态，尤其基本面欠佳的公司，多种融资渠道已被关闭，无法借新还旧，只能依靠自有资金偿还到期债务或利息。