天津房价进入下降通道 背后原因分析实在让人惊愕

2016年年中，梁爽(化名)以130万元的总价款买下天津市东丽区一套二手房，买完之后房价继续蹿升，最高时达到210万元。但随着调控降临，价格一路下挫，最近的挂牌价在140万元左右，基本跌回4年前购买时价格。梁爽感慨，名义上房价涨了10万，但算上物价上涨、房贷利息，可能还要赔钱。

天津市东丽区一在售楼盘售楼部沙盘。中新经纬 薛宇飞 图中新经纬客户端近日在天津市场走访发现，不管是新房，还是二手房，价格下跌成为当地房地产市场的主流形态，市区内的很多楼盘，都出现了数千元/平方米的跌幅。买到高点的购房人，或许都要承担至少数十万元的账面损失。

先涨80万，后跌70万

时间线拉回2015年，在多次降准降息和楼市调控放松的刺激下，全国多个主要城市的房地产市场表现出上扬势头，天津房价也出现上涨。这年底，梁爽打算在天津入手一套住宅，她对中新经纬客户端说：“当时我们相中了一套总价不到90万元的房子，由于临近春节，就计划过年后再买。但刚过春节，房东要求涨价10多万元，就放弃了。”

到2016年，天津市场愈发火热，梁爽变得比较焦急，最终，她于2016年7月敲定东丽区一套二手住宅，总价款为130万元。她说：“当时的房价一天一个价，涨得很快。我们买入后，房价还在涨，没过多久，同小区同户型的二手房挂牌价最高达到了220万元，如果推算实际成交价，怎么也有210万元。那时候，我们很庆幸，虽然没有赶在最低点买，但也赚了不少。”

机构数据显示，2016年，天津全市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交234264套、188751套，成交量分别比2015年增长75%、51%;成交均价分别为13662元/平方米、12354元/平方米，相较2015年上涨了16%、19%，创近年最高纪录。

面对房价非理性上涨，天津于2016年下半年、2017年初数次出台重磅调控政策，从限购、限贷等多方面抑制过热的楼市。梁爽称，调控政策实施之初，效果并不是很明显，她乐观估计，这套房子最多下降二三十万元就差不多了。但没想到，随着时间的推移，调控威力逐渐显现。

同小区同户型房源的最高挂牌价止于220万元，之后便进入到降价通道，梁爽最近留意到，小区二手房源的挂牌价已经降至140万元，基本跌回买入时的价格。她称，名义上房价涨了10万元，但算上物价上涨、房贷利息，可能还要赔钱。

天津河东区市民刘晓峰(化名)同样经历了房价的“过山车”，他们家的房子从2014年买入时的约150万元，飙升至2017年3月的310万元，几年调控下来，价格又不断下降。2019年8月，他们家决定“卖一买一”，购入一套三居室新房，但刘晓峰说：“这套房子位置不错，未来还是双地铁，本以为会很快卖出去，但没想到，几个月都没人来看房。中介说，不降价就卖不出。”

在中介的催促下，他几次下调挂牌价，经过8个月的漫长等待，到2020年3月才最终确定买家，实际成交价不到240万元，较最初的挂牌价又下降30万元。也就是说，这套房子涨了160万元后，又跌去70万。