天津房价进入下降通道 背后原因分析实在让人惊愕

“每平方米平均降5000元”

刘晓峰的房子迟迟不能卖出，或许与房产经纪公司热衷推销新房有关。近日，中新经纬客户端走访了天津市几家房产经纪门店，经纪人们都在大力推介新房项目。德祐门店的一位经纪人唐勇(化名)说：“虽然新房、二手房交易都做，但还是愿意推荐客户买新房，现在新房、二手房的价格差不多，但新房的品质高、交易流程简单、税费负担小，客户也比较认可。”

不过，尽管有中介机构的大力推介，天津新房市场仍处于低迷状态。唐勇坦言，与2017年高点相比，天津现在的新房价格确实出现不小的回落，“这个没办法，现在市场就是这样，都在降。”在另一家门店，经纪人冯雯(化名)判断：“相较于2017年，市区内的房价每平方米平均降了5000元。”

在河东区与东丽区的交界处，国内某头部房企开发的住宅项目正在销售。中新经纬记者在售楼部看到，由于是工作日，当天前来看房的客户只有几组，身着制服的置业顾问明显多于看房客户，他们三三两两聚在一起闲聊。一位置业顾问介绍，该项目在售房源的价格多在2.3万元/平方米-2.5万元/平方米，现在交定金，还能优惠3个点。唐勇称，前段时间该项目个别楼层房源的优惠点数更高，能达到7个点，这么大的力度，也是想吸引客户去买。

此前出现大幅降价、并已交付的小区。中新经纬 薛宇飞 图在3年前，这一区域的新房售价曾高达3万元/平方米。与上述售楼部仅一路之隔的小区，是国内另一家头部房企开发的项目，在2017年，这里的小高层与洋房的精装售价达到3.2万元/平方米以上。到2019年7月，开发商将精装房改为毛坯房，一夜间降价6000元/平方米左右，引起当时很多人关注。

开发商大幅降价，招致老业主们的不满，纷纷要求给出说法。一位老业主称，2017年8月买房时，由于小高层与洋房太贵，就以2.5万元/平方米的价格买了高层住宅，但2019年7月开发商降价后，小高层与洋房的售价仅为2.3万元/平方米、2.5万元/平方米，价格上与高层住宅形成倒挂，业主们的损失都在几十万元到上百万元。同时，在过去一两年间，该开发商在东丽区、北辰区项目的售价，也都出现过数千元/平方米的降幅。

二手住宅挂牌价两周内降价72万元。来源：房产交易平台查询房产交易平台数据发现，该小区当前二手房的售价多在2.3万元/平方米-2.6万元/平方米之间，其中有两套房源近两周的降价幅度分别为18万元、13万元。该项目一套一楼带花园与地下室的二手洋房，近两周共计降价72万元之多，即便如此，挂牌价依旧不低。

卖掉房子后，刘晓峰迅速以2.6万元/平方米的价格购入一套新房，这一价格，已经比该楼盘最初的售价低了约6000元/平方米。他说：“很多之前买房的业主，都是3.1万元/平方米、3.2万元/平方米买的，我进入业主群后，老业主问我买的多少钱，我都不敢说，害怕他们受不了。不过，我买的是尾盘，面积大，楼层也不太好，便宜一点是应该的。”