昔日千亿房企泰禾被终止上市 内幕曝光简直太意外了

成立之初，泰禾的发展重心位于福建，其中福州是其重仓区域。作为闽系房企的代表之一，泰禾一直以高歌猛进而著称，并一度成为高周转模式的标杆企业。

2002年，泰禾进军北京豪宅市场，在北京打造庭院建筑，凭借高端产品的口碑，泰禾规模也不断扩大，其董事长黄其森一度被称为“第二代豪宅教父”。

2013年到2017年短短五年时间，泰禾便实现了百亿到千亿的突破，一时风光无两。产品上，泰禾院子系、大院系、府系等热点IP一路高歌猛进。

据21世纪经济报道，泰禾在土地市场也持续发力。到2017年，通过公开市场拿地和收并购，泰禾旗下的项目数量已经达到68个，相当于2012年的四倍以上，布局城市超过20个。

泰禾的销售额也迅速提高。2015年开始，泰禾不再公布销售规模。据克而瑞研究中心统计，2017年泰禾销售金额超过千亿，2018年达到1300亿，连续两年位居中国房企20强。

2017年底，泰禾集团董事长黄其森喊出“2000亿元的销售目标”，曾经引发公司股价暴涨，市值一度超过500亿元。目前，ST泰禾的市值仅有11亿元，较此前超过500亿的市值，跌去约98%。

从2017年开始，泰禾进入大规模的项目建设和销售周期。同时，非银融资期限短、成本高，会使短期债务骤增，对存货周转速度的要求较高。但此时，问题开始出现。2020年7月6日，泰禾公告称，未能完成中期票据“17泰禾MTN001”本息的按时兑付，从而正式宣告债务违约。

预计上半年净亏损最多约23.24亿元

7月14日，ST泰禾披露2023年上半年业绩预告。

公告显示，2023年上半年归属于上市公司股东的净亏损为17.17亿元–23.24亿元;扣除非经常性损益后的净亏损16.89亿元–22.85亿元。

泰禾集团表示，2023年上半年集中交付的房地产项目较少，房地产收入确认金额少于2022年同期。并且，随着房地产项目的交付结转、股权转让等，符合资本化条件的借款费用少于上年同期，本期财务费用列支高于2022年同期。

7月10日，泰禾集团曾发布关于转让子公司股权公告，为推动债务处置与保交楼，再次作出努力。

根据公告，泰禾集团及其子公司福州美鸿林业有限公司(以下简称“美鸿林业”)、福建泰信置业有限公司(为“泰禾香山湾”项目公司，以下简称“泰信置业”)与兴业国际信托有限公司(代表“兴业信托·筑地TZ004(福建泰信)资产服务信托”，以下简称“兴业信托”或“甲方”)拟于近日签署《股权转让协议》。

泰禾集团称，公司开发的“泰禾香山湾”项目陷入债务困境，已逾期向购房者交付。泰信置业2022年度经审计所有者权益为-33566.59万元，净利润为-1534.9万元的基础上，综合考虑目标公司现状，为了实现“泰禾香山湾”项目的风险化解、保交楼、化解存量债务等合同目的。经各方商议，拟由兴业信托按本协议约定条件人民币1000元收购美鸿林业持有的目标公司100%股权，并在股权交割后主导泰信置业的后续开发运营，推进“泰禾香山湾”项目的复工复产和建设交付，并解决泰信置业及其关联方在兴业信托存续债务的问题。

截至协议签署日，泰信置业尚欠兴业信托两笔金融负债，两笔存量债务合计12.66亿元。

据中国房地产报，7月11日，记者就上述交易与泰禾集团一位内部人士取得联系，对方表示，了解到的也仅限于协议内容。关于债务处置方面的问题，以公告中董事会处理意见为准。

据泰禾集团公告，截至今年4月末，泰禾集团已到期未归还借款本金为582.03亿元，对外担保中实质性逾期债务对应的担保余额为54.16亿元。

据每日经济新闻此前报道，有接近泰禾相关人士曾表示，“没想到市场信心会这么悲观，其实泰禾大股东是一直在寻找资金的，积极寻找新的战略合作方，比如引入国央企，也不排除这个可能。”

该人士表示，泰禾集团董事长黄其森本人在结束配合调查回归岗位后也积极奔走，看项目，向同行学习，寻求合适的合作方，节奏很快。

泰禾方面多次表示，未来会收缩规模，深耕北京、上海、广州、深圳、福州、厦门等9个城市，目前泰禾在核心城市、核心地段的一些核心资产，才是黄其森信心的最大来源。

不过就在6月6日，泰禾进京的标杆之作中国院子刚刚成交了6套法拍房，顺利的话泰禾可以入账1.72亿元，虽然这次的成交单价相比市场挂牌价要低了好几万元。

“泰禾最困难的时候已经过去了”，这是黄其森今年多次说过的一句话。

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