地产大佬集体回血自救 背后真相实在让人惊愕

有调查显示，不少富豪热衷购买澳大利亚的农业土地，其中以李嘉诚的投资额最大——其长江生命科技公司在澳大利亚农田领域的投资达到10亿澳元。

不过，许荣茂似乎并未从澳大利亚的养牛场业务中赚取太多收益。根据世茂集团公告，自2017年开始运营以来，Shimao Aoya开展农场改造、探索牛只培育和调整草场设施等一系列工作，相应投入不断增加。但由于2018年-2019年期间澳大利亚遭遇持续干旱，随后新型冠状病毒肆虐全球，Shimao Aoya 已连续多年处于亏损状态，因此将其转让。

为缓解资金压力，去年至今，许荣茂还先后以10.47亿港元出售香港寿臣山道西15号项目40%股权给中渝置地和资本策略成立的合营公司，并洽谈出售香港豪宅项目九龙延平道9号项目的部分股权。此外，其还出售香港中环中心的31层和32层，总建筑面积约为5万平方尺。

身背大量债务，加之地产行情冷淡，世茂集团经营未见明显好转。数据显示，截至2023年6月30日止6个月，世茂集团收入303.9亿元，较2022年同期下降11.5%。期内物业销售收入为243.9亿元，占收入总额的80.3%，较2022年同期下降13.6%，股东应占亏损120.58亿元。今年前9月，世茂集团的累计合约销售总额约为353.4亿元，同比减少45.46%

出售资产仍是部分房企自救的途径之一，除大股东外，世茂集团近两年也已出售包括住宅、酒店、商业在内的多个物业，涉及资金数百亿元。最近一笔出售发生在9月28日，其以39.1亿元出售珠海综合体项目公司。

值得注意的是，位于香港的不动产是地产大佬们出售资产时的首选。8月3日，有消息称，林中及相关人士近日调低出售位于香港赤柱多幢洋房售价，涉及舂磡角道及海天径共5栋洋房，叫价大减16%至逾16.59亿港元，较3年前购入价低约8%。该笔资产是2020年林中、林伟及林峰三兄弟从旭辉集团处购入。今年3月，有港媒报道，许家印位于香港的布力径10号B座物业被挂牌出售，市值8.8亿港元，尺价17.6万港元。

另外，市场有消息称，在碧桂园近日的集团月度会议上，总裁莫斌透露创始人杨国强已卖掉了自己的私人飞机。财联社报道指出，杨国强的私人飞机已卖掉一架，另一架还在卖。其中卖掉的那架为新飞机，一直放在境外未曾使用过，另一架目前在用，也已挂出。另据澎湃新闻报道，多位碧桂园内部人士证实，杨国强所在的杨氏家族近期向碧桂园提供了3亿美元的无息借款。

上述业内人士指出，部分房企流动性趋紧，大股东首先将容易出手的资产放出来，至于出售飞机也取决于未来还有没有机会使用。