媒体:北京将取消地价上限 在今年的第三批次供地中取消地价上限

保障归保障，市场归市场的规则明晰，土地供给模式的调整也随之而来。

经济观察网此前报道，9月底，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制等，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等二线城市已经落地。

此番北京取消地价上限，顺应自然资源部的政策建议，在一线城市中居先。

从摇号变为价高者得，地产公司投资部门的精力不必用在寺庙里，但需要对地块做更精准的研判。

一家头部央企集团投资人士得知北京将取消摇号规则后，其所在公司计划对意向地块做更详细的分析，申请更高的价格授权，“上一场合肥土拍战况就十分激烈，各家举牌跟疯了一样”。

11月2日，合肥调整土拍规则后首次挂牌出让5宗地，除1宗安置房用地底价成交以及1宗租赁住房用地微溢价成交外，其他3宗溢价率分别达到44.89%、33.95%、7.05%。

除了研判地块成色和所在区域后市潜力，房企的投资决策还需参考顾虑竞争对手的动作。该头部央企集团投资人士说，目前房企销售前5强阵容基本稳定，但具体位次仍有悬念，“尤其是几个头部央企玩家之间很难合作，因为谁都想做‘带头大哥’，谁也不服谁”。

据克而瑞地产研究的数据，1-10月，房企销售排行榜前5强分别是保利发展(3351亿元)、万科地产(2908亿元)、中海地产(2508亿元)、华润置地(2431亿元)、招商蛇口(2287亿元)。

据中指研究院数据，1-10月房企权益拿地金额上，排名前5的分别是中海地产(897亿元)、保利发展(712亿元)、华润置地(625亿元)、建发房产(621亿元)、绿城中国(584亿元)。

该头部央企今年的投资原则之一是以销定投，在整个集团内部做平衡，卖多少，投多少。目前，多家央企的年内投资额都没有用完。

因此头部央企之间暗暗角力在所难免，在投资和合作上，这些央企间有一个不成文的“默契”：排名相近的两家公司一般不合作，因为一方想守住名次，位次靠后的一方想赶超对方。前述头部央企集团投资负责人透露。

不过，也有企业选择了观望，一家建筑央企北京投资人士表示，年内剩余的2个月，公司大概率不参加土拍了，“楼市挺冷，但土地市场热度不减，我们打算观望一下。”