上海楼市经历“过山车”行情 跌宕起伏这变化也太大了
时间：2023-11-11 08:46:27
导读：上海楼市经历“过山车”行情 跌宕起伏这变化也太大了张波表示，一方面，购房人基于改善型住房需求，在各种刺激政策之下出现了复苏。核心区域因为土地稀缺性，新房价格仍然坚挺。大量高端客群有换房需求，老房换新房的客户，也在 " 认房不认贷 " 以及首付比例下调的刺激下，让高端豪宅市场再次火热。
上海 10 月份的住宅交易量未能延续 8、9 月份的上涨势头，今年出台的一系列放松政策效应已经逐步消化殆尽。
种种迹象表明，政策效应持续时间短，购房者冷静速度快，市场并没有交出令人满意的答卷，新政落地后真实的楼市市场情况远比想象中复杂。
新政 " 药效 " 已过 二手房进入博弈期
由于 " 国庆黄金周 " 的关系，10 月二手房的日均成交量和 9 月基本持平，国庆黄金周期间，上海二手房的成交量仅为 400 余套，这也拖累了 10 月份的成交情况。整个 10 月份，二手房的成交量较 9 月份已经有了明显下滑。
自上海执行 " 认房不认贷 " 的楼市新政以来，置换客群体热情高涨，一批一批开启换房之路，但市场的情绪还远没有触底，二手房并没有真正回暖。
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