上海楼市经历“过山车”行情 原因竟是这样太无奈了
时间：2023-11-11 09:43:11
导读：上海楼市经历“过山车”行情 原因竟是这样太无奈了其他如宝山、梅陇等质素不高的板块已经纷纷启动中介分销。除了启动分销，市区内的一些新盘也开启了降价促销，但受政策限价因素的影响，开发商只能通过送车位券等方式来进行打折促销。中环内某项目甚至通过 " 小定锁房源 " 的办法来吸引客户，即购房人只要花 3 万元，就能锁定一套房源，后续不要了可以直接退款。
上海 10 月份的住宅交易量未能延续 8、9 月份的上涨势头，今年出台的一系列放松政策效应已经逐步消化殆尽。
种种迹象表明，政策效应持续时间短，购房者冷静速度快，市场并没有交出令人满意的答卷，新政落地后真实的楼市市场情况远比想象中复杂。
新政 " 药效 " 已过 二手房进入博弈期
由于 " 国庆黄金周 " 的关系，10 月二手房的日均成交量和 9 月基本持平，国庆黄金周期间，上海二手房的成交量仅为 400 余套，这也拖累了 10 月份的成交情况。整个 10 月份，二手房的成交量较 9 月份已经有了明显下滑。
自上海执行 " 认房不认贷 " 的楼市新政以来，置换客群体热情高涨，一批一批开启换房之路，但市场的情绪还远没有触底，二手房并没有真正回暖。
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