个人房贷逾期率升至四年高位 背后真相实在让人惊愕

根据长江证券首席经济学家伍戈先生的研究，以建设银行、中国工商银行、招商银行等主要银行为例，今年以来，各行的个人住房抵押贷款支持证券相关的风险指标呈现出明显的恶化趋势。特别值得注意的是，今年的个人房贷逾期率已经悄然攀升至近四年来的高点，这无疑加剧了银行业的风险压力。

据了解，邮储银行此次将发行总计7.9亿元的住房抵押贷款不良资产支持证券用以减负，入池资产遍布全国各地，涉及4263户借款人，总计未偿本金和利息高达190.9亿元人民币。虽然预计可能回收100.2亿元的欠款，但这只是在目前阶段做出的评估，至于未来的实际效果，仍需等待时间和市场的检验。

与此同时，中国债券信息网的数据显示，自今年年初以来，包括建设银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行等在内的八家大型商业银行已经先后成功发行了共计22份住房抵押贷款不良ABS产品，其中预期可回收总额达到了惊人的274.38亿元人民币。尽管在全年的整体规模上，相比去年同期有所扩大，但是单只产品的发行规模和数量仍然远超过了前一年度的总和。

不仅如此，仅有中国工商银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、兴业银行和上海浦东发展银行五家主要银行进行了此类产品的发行，累计发行金额超过了84.64亿元人民币。由此可见，银行业对于处理住房抵押贷款不良贷款的紧迫性和对通过实施ABS化解风险的期望值颇高。

伍戈先生认为，在当前环境下，个体融资需求持续收缩，银行业面临着较大的压力，因此需要采取更为灵活多样的手段来解决资金流动性问题。短期内，允许市场主体开展资产证券化业务，有助于提高金融资源配置效率，增强金融机构风险控制能力，进而推动实体经济的稳健运行。当然，在这个过程中，必须要关注到投资的风险，加强监管力度，确保市场行为的规范化和透明度。