多家银行称正制定房贷细则 内幕曝光简直太意外了
时间：2023-12-15 08:36:34
导读：多家银行称正制定房贷细则 内幕曝光简直太意外了据观点新媒体了解，通知提出，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，不再区分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均为30%;二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例分别为50%和40%。同时，贷款最长年限也从25年恢复至30年。
调整后，小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144平方米(含)以下，5环内成交价格在85000元/平方米(含)以下、5-6环成交价格在65000元/平方米(含)以下、6环外成交价格在45000元/平方米(含)以下的住房视为普宅;全市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。
通知还提出，取消房价过快上行阶段北京市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。
此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月贷款市场报价利率(LPR)计算，首套房贷利率最低为4.2%。
具体来看，城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR+10BP(基点)、LPR+60BP;非城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR、LPR+55BP。相较调整前首套房LPR+55BP、二套房LPR+105BP的利率下限水平，有明显下调。
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