上海楼市新政落地 多个售楼处不打烊 内幕曝光简直太意外了
时间：2023-12-16 08:50:54
导读：上海楼市新政落地 多个售楼处不打烊 内幕曝光简直太意外了同日，上海市发布优化差别化住房信贷政策，宣布将首套房首付比例从35%降至30%;二套住房实施差异化政策，同时全线降低利率下限。
对比原有政策，新政剔除价格标准，不再与房屋总价、位置挂钩，同时，提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。
有中介机构表示，这一政策的调整将直接影响客户的增值税及个税。以居民出售持有5年以上的非普通住房为例，调整标准后如变为普通住房，将免征5.3%的增值税及附加(之前非普通住房按差额征收);涉及个人所得税的，核定征收按总价的1%(之前非普通住房按总价的2%征收)。
“深圳政策出台后，市场对上海政策的调整有所预期，此次政策落地有效降低住房交易成本。”
在其看来，调整普通住房标准是政府实实在在的让利。据沪上一中介门店经理介绍，“根据我们对后台系统库存房源的统计，新政出台后，87%的房源是能够马上从非普通住宅变成普通住宅的。这也意味着这部分房源在交易时可直接省去增值税。”
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