成都房价涨幅全国第一 内幕曝光简直太意外了

gdp持续突破之外，成都的房价也在寻找应属于它自己的位置。根据国家统计局《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，今年2月成都新房价格同比上涨8.6%，二手房价格同比上涨9.2%，连续数月登顶全国房价涨幅榜首位。往前回溯看，成都房价已经连续创出新高，新房二手房价格均实现连续14个月环比上涨。

除了价格创新高外，成都楼市成交量也有爆发迹象。成都市住房和城乡建设局的数据显示，在刚刚过去的2月，成都二手房成交了将近1.91万套，同比大增160.43%，甚至创下了历史最高。在全国来看，成都一个月的二手房成交量已经进一步逼近素来独领风骚的上海，更是远超购房需求较强的北京、广州和深圳。

量价齐升的背后，楼市调控政策放松或是主因。2022年，成都对楼市松绑的政策微调几乎贯穿全年，以人才购房、公积金提取、自有住房出租购房资格、多孩购房资格、父母投靠落户购房资格、二手房带押过户等。

十年人口暴增712万

房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。这个分析逻辑可以用来解释成都房价的上涨。金融端方面，全国房贷利率出现了一段时间的下降。土地方面，成都楼市去年呈现供不应求的态势，2022年全年商品住宅供应面积1878.1万㎡，成交面积达1898.0万㎡。

另外在人口方面，在过去的十年时间里，成都人口增长惊人。经四川省统计局审定，2021年末成都市常住人口为2119.2万人，成为全国第四个常住人口超过2000万的超大城市。与2011年相比，成都常住人口暴增712万，超过了深圳和广州，增量位居全国第一。

成都市人口结构良好。据报道，在成都超过2000万的常住人口中，近半数都是14岁~45岁的青年人口。另有报告指出，2017年~2021年，成都对高学历人才和年轻人吸引力增强。2021年成都硕士及以上人才流入占比、应届生人才流入占比分别为4.2%、4.7%，较2020年分别提升0.1和0.3个百分点，分别位列全国第四、第二。

去年ipo数量仅次于北上深苏

老百姓兜里充不充实，才能决定房价的高低。2022年成都居民人均可支配收入47948元，高出全国10798元。除了人均收入这一指标外，上市公司的多少，往往更能说明地方经济以及富豪数量，对房价影响更大。数据显示，目前a股市场成都市的上市公司合计有116家，数量位居全国第八;总市值达到1.39万亿元，位居全国第九。

近年来随着经济的持续高速增长，成都在ipo方面的成绩也越来越显著。数据显示，2022年成都在a股市场有15家公司ipo上市，仅次于北上深苏，和广州杭州并列全国第五。2021年成都在a股市场上合计有14家公司ipo上市，ipo数量位居全国第七。

越来越多的成都上市公司有望在a股出现。成都市市场监管局数据显示，2022年该市新登记市场主体57.94万户，位居副省级城市第一，去年末市场主体总量363.89万户，位居副省级城市第二。成都在战略性新兴产业的布局也颇为亮眼。来自成都市科技局的数据显示，2022年成都市高新技术企业总数增至1.14万家，同比增长44%。